신한전세자금대출 | 주택금융공사 | 2억 이상

주택에 전세로 입주중인 분들이나 전세를 재계약할려는 분들을 위한 신한전세자금대출에 대해 알아보겠습니다. 요즘은 전국적으로 집값이 오르다보니 집주인들이 집값을 올려 전세자금도 부족할수가 있는데요. 부족한 전세자금을 지원하기 위해, 한국주택금융공사의 보증서를 담보로 최고 임차보증금의 80%까지 지원해주는 상품입니다.

대출자격은 부동산 중개업소를 통하여 주택임대차계약을 체결하고 임차보증금의 5% 이상을 지급한 임차인이어야 하는데요. 임대차계약서상 임차보증금의 80% 범위내 최고 2억 2천 2백만원까지 가능합니다.

 

대출자격

부동산 중개업소를 통하여 임차 보증금 5억원 이하(지방소대가구는 3억원 이하)인 주택임대차계약을 체결하고 임차보증금의 5% 이상을 지급한 임차닝으로 아래의 조건을 모두 충족할 경우 신한전세자금대출을 받을 수 있습니다.

1. 민법상 성년자인 세대주
2. 한국주택금융공사 '전시자금보증 업무처리기준' 에 의하여 주택금융신용보증서 발급이 가능한 경우
3. 주택임대차보호법상 임차인의 대항요건(주택의 입주 및 주민등록 전입) 과 확정일자를 갖추어 우선 변제권을 확보하였거나 확보할 수 있는 경우
4. 부부합산주택보유수 기준 무주택자 또는 1주택자(부부합산 연소득 1억원 이하 & 보유 주택 가격이 시가 9억원 이하 & 보유 주택이 투기, 투기과열지구 내 취득시점 시가 3억원 초과 아파트가 아닌 고객)

 

대출한도 대출금리

임대차계약서상 임차보증금의 80% 범위내 최고 2억 2천 2백만원까지 가능합니다. 단, 보증서 발급 가능한 한도 내에서 대출 가능한데요. 대출금리는 금융채 금리로 기본금리 3.57%에 우대금리 0.90%를 빼면 최저금리는 2.67% 입니다.

우대금리

1. 우대금리를 받기 위한 조건은 아래와 같은데요. 최고 0.9%까지 받을 수 있습니다.
   1. 신한카드(신용) 당행결제계좌 지정 및 최근 3개월 사용실적 50만원 이상 0.2%<자동>
2. 단, 체크카드 최근 3개월 사용 실적 50만원 이상: 0.1% 이며 신용카드와 중복 적용 불가
3. 적금 / 청약/ 연금신탁 계좌, 매월 불입액 10마원 이상 입금 확인 시 0.1%
4. 급여이체 일정금액 거래시 또는 MyShop 케어 추가 우대 충족시 : 0.4%<자동>
   1. 최근 3개월 내 1회 50만원 이상 급여이체가 확인되는 경우 또는 최근 3개월 내 3개 이상 카드사((신한카드 포함)로부터 매출대금 당행으로 입금되는 경우
5. 국토부 부동산 전자계약 시 : 0.2%

 

대출기간 상환방법

1. 임대차계약 종료일 이내에서 1년 이상 3년 이내로 운용
2. 대출만기와 전세만기일은 반드시 일치

만기일시상환방식 또는 원금분할상환 중에 선택 가능합니다.

대출비용

아무래도 주택관련 대출은 금액 자체가 크다 보니 인지세도 나가게 되는데요. 신용대출일 경우에도 5,000만원이 넘어가면 인지세가 붙게 되어 있습니다.

1. 인지대금 중 50%
2. 질권설정비용 30,000 원
3. 중도상환해약금
4. 주택신용보증서 보증료 - 0.1% ~ 0.5%(임차보증금액별 상이)

 

필요서류

1. 부동산중개업소를 통해 계약한 확정일자를 받은 임대차계약서 원본
2. 당초 부동산중개업소를 통한 임대차계약으로서 기간연장 또는 임차보증금 변동사유 발생으로 인한 자체 계약서 인정 가능
3. 주민등록증본, 신규임차자금은 전입 신고 후 주민등록등본 추가 제출
4. 자격증명서류 - 재직증명서, 의료보험증 사본, 사업자등록증 사본 등
5. 소득증빙서류 - 근로소득원천징수영수증, 소득금액증명원, 급여명세서 사본등 신분증

 

이상으로 신한전세자금대출에 대해 알아봤습니다. 부동산 중개업소를 통하여 임차 보증금 5억원 이하(지방소대가구는 3억원 이하)인 주택임대차계약을 체결하고 임차보증금의 5% 이상을 지급한 임차닝으로 아래의 조건을 모두 충족할 경우 신한전세자금대출을 받을 수 있습니다. 최대 한도는 2억 2천만원 입니다.

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